MFH Mit 9 Appartements

Adresse:
DE-45143 Essen

Deutschland

Kaufpreis: 450.000,00 EUR

Mieteinnahmen p.a. IST: 27240,00 EUR

Mieteinnahmen pro Monat: 2.270,00 EUR
Courtage / Provision: 5,95% inkl. MwSt
Courtage inkl. MwSt: ja
provisionspflichtig: ja

Wohnfläche: ca. 273 m²
Zimmerzahl: 10
Grundstücksfläche: ca. 119 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas
Keller: ja
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff

Zustandsart: gepflegt

Sanierung (in %): 90

vermietet (in %): 100

Energieausweis vorhanden: in Bearbeitung

Beschreibung der Lage

Das Objekt liegt in Essen Altendorf. Aufgrund seiner Nähe zum Stadtkern ist Altendorf durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die nächsten Bahnhöfe sind Essen-West und Frohnhausen. Der Ruhrschnellweg (A40), die A42 und die A52 sind von Altendorf aus schnell erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten, sowie umfangreichen Waren-und Dienstleistungsangebote, ärztlichen Versorgungen, Kultur-, Sport- und Freizeitangebote, sowie Gastronomie liegen in der Nähe.

Beschreibung der Ausstattung

In Kooperation mit DK Immobilien möchten wir Ihnen gerne dieses Objekt vorstellen.

Diese Immobilie aus dem Jahr ca. 1966 besteht aus 9 Appartements.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes, massiv gebautes Mehrfamilien-Wohnhaus. Die Wohnungen haben gängige und gut vermietbare Grundrisse und Größen zwischen 25 und 32m².

Dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen verfügt diese Immobilie über eine solide Substanz.

So wurden folgende Gewerke erneuert:

2019-2020 die Eingangstüren sowie die Elektrik, 

2019 die Dachrinnen inkl. Fallröhre, 

2020-2014 die Fenster (teilweise),

2020 neue Gaszentralanlage installiert,

2019 das Dach repariert,

2019-2020 wurden 8 von 9 Wohnungen saniert

Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster, Im EG mit Jalousien. 

Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich ein Waschkeller, Kellerräume zu den Wohnungen. 

Alle Wohnungen sind vermietet.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt, liegt aber im Moment noch nicht vor. Deshalb können wir noch keine Angaben zum Energieausweis in unseren Onlineinseraten machen. Die Gesetzesänderung ist uns bekannt. 

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst Anschrift und Grundrissen übersenden sollen, oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann bitten wir um Kontaktaufnahme per Email bzw. Kontaktformular. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre Email Adresse, komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Ohne Angabe dieser Daten können wir Ihnen keine weiteren Informationen bekannt geben und eine Kontaktaufnahme kann nicht erfolgen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Provision

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist Eigentum von Immobilienvermittlung Anna Kagan und ist nur für den Empfänger bestimmt. Texte und Bilder dieses Exposés sind auch in Teilen urheberrechtlich geschützt. Die Übernahme, auch in Teilen, Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch Immobilienvermittlung Anna Kagan wird juristisch verfolgt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.