Familienfreundliches, modernes Reiheneckhaus in Lünen

Gahmen

 

Adresse:

Gahmener Str. 289B
DE-44532 Lünen Gahmen

Deutschland

Kaufpreis: 340.000,00 EUR
Courtage / Provision: 4,64% inkl. MwSt
Courtage inkl. MwSt: ja
provisionspflichtig: ja

Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmerzahl: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl separater WC´s: 1
Grundstücksfläche: ca. 352 m²
Stellplatzart: Carport

Nutzfläche: 30 m²

Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, PVC

Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume: Abstellraum, ausgebautes Dachgeschoß
Keller: nein
unterkellert: nein
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, Ost
Technik: Satelliten-TV
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Rollladen: ja
Dachform: Satteldach


Baujahr: 2000
Zustandsart: 
gepflegt

 

Verfügbar ab: 01.02.2021

Flurstück: 460


Energieausweis vorhanden: ja

Beschreibung der Lage

 

Die Immobilie liegt zentral, abseits des Straßenverkehrs in der zweiten Reihe in Lünen Gahmen, sodass Sie auch bei offenem Fenster gemütlich entspannen können.

Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Bushaltestelle, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Auffahrten zur B236, A2 sind mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrparteienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten.


Beschreibung der Ausstattung

Wir bieten im Alleinauftrag zum Verkauf eine sehr gepflegte und solide Immobilie an. Das Haus wurde 2000 in massiver, klassischer Bauweise, ohne Keller errichtet. Es steht in der zweiten Reihe, abseits des Straßenverkehrs, als erstes Haus in einer Kette von zwei weiteren Häusern.

Zusammen mit dem Garten bietet das Haus mit seinen 4 Zimmern, auf einer Wohnfläche von ca. 115m² genug Platz für eine Familie.

 

Aufteilung:

 

Im Erdgeschoss dominiert ein ca. 33m² großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre individuellen Einrichtungswünsche zu verwirklichen und durch die große Fensterfront wirkt dieser sehr hell und einladend.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese sowie der Esstisch sind im Kaufpreis inklusive. Es handelt sich hierbei um eine hochwertige, 7 Jahre alte Alno Einbauküche, mit Markengeräten und einer Keramikarbeitsplatte.

Vom Flur hat man Zugang zum Gäste-WC, sowie zum ca. 7m² großen Hauswirtschaftsraum, hier befindet sich auch die Gastherme.

Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.

Der ca 30m² großer Spitzboden ist ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche. Da dieser Bereich beheizt und durch die große Dachfenster gut belichtet ist, hätte man hier die Möglichkeit evtl. einen Hobby- oder Arbeitsraum einzurichten.

Der Garten hat eine angenehme Größe. Durch die Südost Ausrichtung genießen Sie hier ein sonniges Plätzchen. Das Gartengrundstück ist sehr pflegeleicht und liebevoll angelegt. Neben der überdachten Terrasse, die über das Wohnzimmer zu erreichen ist, hat man noch einen großen Freisitz als Terrassenanlage im hinteren Bereich des Gartens eingerichtet.

Am Haus befindet sich ein großes abgeschlossenes Carport, dieses bittet genug Platz sowohl für ein PKW als auch für Fahrräder und evtl. Motorrad.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Daher ist ein sofortiger Einzug ohne großen Sanierungsstau gewährleistet, gleichwohl werden Sie vermutlich noch Ihren persönlichen Geschmack integrieren und das Haus Ihren individuellen Ansprüchen anpassen. Ansonsten ist das Haus kurzfristig

bezugsfertig und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

•Das Objekt ist von außen verputzt

•Doppeltverglaste Kunststofffenster

•Im Dachbereich wurden im Jahre 2015 die Fenster erneuert

•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC, Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner

•Gäste WC mit Dusche

•Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme (BJ 2000)

•Terrassentüren und Fenster im EG und OG haben Rollläden ( manuell )

•Für ein vielfältiges TV-Programm sorgt ein SAT TV Anschluss

•Glasfaseranschluss

•Ein Carport gehört zum Objekt

•Weitere Stellplätze am Haus vorhanden

•Alno Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Neff Backofen mit Selbstreinigungsfunktion,

 Neff Ceranherd, Spülmaschine von Miele)

•überdachte Terrasse mit Garten -Ausrichtung Süd-Osten

•Technikraum/Abstellkammer

•Bodenbelag: Eingangsbereich und Küche italienische Fliesen, schiefer-farbig Wohnzimmer,

 Schlafräume PVC,  Bad und Gäste WC Fliesen

 

Derzeitige Nebenkosten

Grundsteuer ca. 457€ p.a

Erdgas ca. 959,-€ p.a

Wohngebäudeversicherung ca. 197€ p.a

 

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt, liegt aber im Moment noch nicht vor. Deshalb können wir noch keine Angaben zum Energieausweis in unseren Onlineinseraten machen. Die Gesetzesänderung ist uns bekannt.

 

 

Provision

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 4,64 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

Weitere Informationen

Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist Eigentum von Immobilienvermittlung Anna Kagan und ist nur für den Empfänger bestimmt. Texte und Bilder dieses Exposés sind auch in Teilen urheberrechtlich geschützt. Die Übernahme, auch in Teilen, Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch Immobilienvermittlung Anna Kagan wird juristisch verfolgt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.

Familienfreundliches, modernes Reiheneckhaus in Lünen

Gahmen

 

Adresse:

Gahmener Str. 289B
DE-44532 Lünen Gahmen

Deutschland

Kaufpreis: 340.000,00 EUR
Courtage / Provision: 4,64% inkl. MwSt
Courtage inkl. MwSt: ja
provisionspflichtig: ja

Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmerzahl: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl separater WC´s: 1
Grundstücksfläche: ca. 352 m²
Stellplatzart: Carport

Nutzfläche: 30 m²

Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, PVC

Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume: Abstellraum, ausgebautes Dachgeschoß
Keller: nein
unterkellert: nein
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, Ost
Technik: Satelliten-TV
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Rollladen: ja
Dachform: Satteldach


Baujahr: 2000
Zustandsart: 
gepflegt

 

Verfügbar ab: 01.02.2021

Flurstück: 460


Energieausweis vorhanden: in Bearbeitung

Beschreibung der Lage

 

Die Immobilie liegt zentral, abseits des Straßenverkehrs in der zweiten Reihe in Lünen Gahmen, sodass Sie auch bei offenem Fenster gemütlich entspannen können.

Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Bushaltestelle, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Auffahrten zur B236, A2 sind mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrparteienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten.


Beschreibung der Ausstattung

Wir bieten im Alleinauftrag zum Verkauf eine sehr gepflegte und solide Immobilie an. Das Haus wurde 2000 in massiver, klassischer Bauweise, ohne Keller errichtet. Es steht in der zweiten Reihe, abseits des Straßenverkehrs, als erstes Haus in einer Kette von zwei weiteren Häusern.

Zusammen mit dem Garten bietet das Haus mit seinen 4 Zimmern, auf einer Wohnfläche von ca. 115m² genug Platz für eine Familie.

 

Aufteilung:

 

Im Erdgeschoss dominiert ein ca. 33m² großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre individuellen Einrichtungswünsche zu verwirklichen und durch die große Fensterfront wirkt dieser sehr hell und einladend.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese sowie der Esstisch sind im Kaufpreis inklusive. Es handelt sich hierbei um eine hochwertige, 7 Jahre alte Alno Einbauküche, mit Markengeräten und einer Keramikarbeitsplatte.

Vom Flur hat man Zugang zum Gäste-WC, sowie zum ca. 7m² großen Hauswirtschaftsraum, hier befindet sich auch die Gastherme.

Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.

Der ca 30m² großer Spitzboden ist ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche. Da dieser Bereich beheizt und durch die große Dachfenster gut belichtet ist, hätte man hier die Möglichkeit evtl. einen Hobby- oder Arbeitsraum einzurichten.

Der Garten hat eine angenehme Größe. Durch die Südost Ausrichtung genießen Sie hier ein sonniges Plätzchen. Das Gartengrundstück ist sehr pflegeleicht und liebevoll angelegt. Neben der überdachten Terrasse, die über das Wohnzimmer zu erreichen ist, hat man noch einen großen Freisitz als Terrassenanlage im hinteren Bereich des Gartens eingerichtet.

Am Haus befindet sich ein großes abgeschlossenes Carport, dieses bittet genug Platz sowohl für ein PKW als auch für Fahrräder und evtl. Motorrad.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Daher ist ein sofortiger Einzug ohne großen Sanierungsstau gewährleistet, gleichwohl werden Sie vermutlich noch Ihren persönlichen Geschmack integrieren und das Haus Ihren individuellen Ansprüchen anpassen. Ansonsten ist das Haus kurzfristig

bezugsfertig und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

•Das Objekt ist von außen verputzt

•Doppeltverglaste Kunststofffenster

•Im Dachbereich wurden im Jahre 2015 die Fenster erneuert

•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC, Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner

•Gäste WC mit Dusche

•Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme (BJ 2000)

•Terrassentüren und Fenster im EG und OG haben Rollläden ( manuell )

•Für ein vielfältiges TV-Programm sorgt ein SAT TV Anschluss

•Glasfaseranschluss

•Ein Carport gehört zum Objekt

•Weitere Stellplätze am Haus vorhanden

•Alno Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Neff Backofen mit Selbstreinigungsfunktion,

 Neff Ceranherd, Spülmaschine von Miele)

•überdachte Terrasse mit Garten -Ausrichtung Süd-Osten

•Technikraum/Abstellkammer

•Bodenbelag: Eingangsbereich und Küche italienische Fliesen, schiefer-farbig Wohnzimmer,

 Schlafräume PVC,  Bad und Gäste WC Fliesen

 

Derzeitige Nebenkosten

Grundsteuer ca. 457€ p.a

Erdgas ca. 959,-€ p.a

Wohngebäudeversicherung ca. 197€ p.a

 

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt, liegt aber im Moment noch nicht vor. Deshalb können wir noch keine Angaben zum Energieausweis in unseren Onlineinseraten machen. Die Gesetzesänderung ist uns bekannt.

 

 

Provision

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 4,64 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

Weitere Informationen

Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist Eigentum von Immobilienvermittlung Anna Kagan und ist nur für den Empfänger bestimmt. Texte und Bilder dieses Exposés sind auch in Teilen urheberrechtlich geschützt. Die Übernahme, auch in Teilen, Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch Immobilienvermittlung Anna Kagan wird juristisch verfolgt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.

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