Kapitalanlagenpaket in Lünen Brambauer
Adresse:
DE-44536 Lünen
Deutschland
Kaufpreis: 1.400.000,00 EUR
Courtage / Provision: 3,57% inkl. MwSt
Courtage inkl. MwSt: ja
provisionspflichtig: ja
Mieteinnahmen: Ist monatlich ca. 5752,20€, p.A. ca.69.026€
Soll ca. 7.900€, p.A. ca.94.800€
Wohnfläche: ca. 874 m²
Gastwirtschaft: ca. 155m²
Anzahl der Wohnungen: 13
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bauart: Massiv
Fenster: Kunststoff, Holz
Baujahr: 1906, 1965, 1965
Beschreibung der Lage
Die Straße liegt ruhig am Ortsrande von Lünen-Brambauer und dennoch zentrumsnah, sodass alle Geschäfte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar sind.
Objektbeschreibung
Insgesamt handelt es sich um 3 Häuser (13 Wohnungen + ehemalige Gastwirtschaft) und 10 Garagen. Die Gesamtveräußerung ist zwingend erforderlich, da die Häuser derzeit grundbuchlich zusammenveranlagt sind und über eine gemeinsame Ölzentralheizung versorgt werden.
Momentan wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5752€ im Monat, 69.026€ p.A (inkl. Garagen) erwirtschaftet.
Zwei Wohnungen werden derzeit saniert und werden vermietet beim Verkauf übergeben.( Soll Miete steigt auf ca.81.547€)
Für die Gaststätte wurde bereits eine Nutzungsänderung zur zwei Wohnungen (gesamt ca.157m²) beantragt.
Bei Vermietung dieser Wohnfläche könnte die Miete um ca. 13.200€ p.A. entwickelt werden.
Somit würde die soll Miete ca. 94.730€ betragen.
Haus 42:
Baujahr ca.1965, Massiv, Massive Decke/Treppe
Aufteilung:
EG links ca. 63m²
EG rechts ca.41m²
1OG links ca. 64m²
1OG rechts ca. 40m²
2OG links ca. 52m²
2OG rechts ca.52m²
3OG (Attikageschoß) ca. 108m², wird saniert
DG evtl. ausbaufähig
Haus 40:
Baujahr ca.1906, Massiv, Holz Decke/Treppe
Aufteilung:
4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Gaststätte).
EG Gaststätte
1OG links ca. 52m²
1OG rechts ca. 104m²
2OG links ca. 68m²
2OG rechts ca. 89m²
Haus 40a:
Baujahr ca.1965, Massiv, massive Decke/Treppe
Wohnfläche von ca. 114m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im 1 und 2en OG.
EG ca. 58m²
1OG ca. 55m²
2 Garagen im Anbau
Die Wohnungen sind von außen separat begehbar (kein Hausflur). Das Haus ist nicht Unterkellert.
Im Hof befinden sich 8 weiteren Garagen
Der Kaufpreis von 1.400.000€ bezieht sich auf alle drei Häuser und Garagen
Provision
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende
Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen
Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden
kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten
frei.
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sonstiger Zwischenverwertung.
Weitere Informationen
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Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder
Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
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