Immobilienpaket aus 3 MFH in Lünen Brambauer

 

Adresse:

Ferdinandstraße 40, 40a, 42
DE-44536 Lünen

Deutschland

Kaufpreis: 1.350.000,00 EUR
Courtage / Provision: 3,57% inkl. MwSt
Courtage inkl. MwSt: ja
provisionspflichtig: ja

Mieteinnahmen:    Ist monatlich  ca. 6.281€

                                      Soll ca. 7.000€

Wohnfläche: ca. 874 m²

Gastwirtschaft: ca. 155m²
Anzahl der Wohnungen: 13


Heizungsart:
 Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Bauart: Massiv
Fenster: Kunststoff, Holz


Baujahr: 1906, 1965, 1965

 

 

Beschreibung der Lage

 

Die Ferdinandstraße liegt ruhig am Ortsrande von Lünen-Brambauer und dennoch zentrumsnah, sodass alle Geschäfte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar sind.

 

Objektbeschreibung

Insgesamt handelt es sich um 3 Häuser (13 Wohnungen + ehemalige Gastwirtschaft) und 10 Garagen. Die Gesamtveräußerung ist zwingend erforderlich, da die Häuser derzeit grundbuchlich zusammenveranlagt sind und über eine gemeinsame Ölzentralheizung versorgt werden.

 

Momentan wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 75376€ (inkl. Garagen) erwirtschaftet.

 

Haus 42:

 

Baujahr ca.1965, Massiv, Massive Decke/Treppe

Aufteilung:

EG links ca. 63m²

EG rechts ca.41m²

1OG links ca. 64m²

1OG rechts ca. 40m²

2OG links ca. 52m²

2OG rechts ca.52m²

3OG (Attikageschoß) ca. 108m²

DG evtl. ausbaufähig

 

Haus 40:

 

Baujahr ca.1906, Massiv, Holz Decke/Treppe

Aufteilung:

5 Wohnungen und  einer Gewerbeeinheit (Gaststätte). 

EG Gaststätte

EG 2,5 Zimmerwohnung ca. 70m²

1OG links ca. 52m²

1OG rechts ca. 104m²

2OG links ca. 68m²

2OG rechts ca. 89m²

 

Das Gebäude braucht einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den Bereichen:

Hausflur, Fassade und der Gaststätte (hier könnte man evtl. über eine Nutzungsänderung nachdenken).

 

Haus 40a:

 

Baujahr ca.1965, Massiv, massive Decke/Treppe

 

Wohnfläche von ca. 114m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im 1 und 2en OG.

EG ca. 58m²

1OG ca. 55m²

2 Garagen im Anbau

Die Wohnungen sind von außen separat begehbar (kein Hausflur). Das Haus ist nicht Unterkellert.

 

Im Hof befinden sich 8 weiteren Garagen

 

 Kabel TV/ Internet (Unitymedia)

 

Fenster  BJ teilweise 2016, 1980, oder noch vom Baujahr

 

Rollläden: Hausnummer 42 und 40 aus Holz

Dachform : Satteldach, Baujahr unbekannt, nicht gedämmt

 

Die Beheizung erfolgt über Rippen- oder Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.

Die Warmwasserbereitung erfolgt überwiegend (ausgenommen Haus 40a)

zentral über die Heizungsanlage

Der Kaufpreis von 1.350.000€ bezieht sich auf alle drei Häuser und Garagen inklusive der Sanierung der Fassade, der Hauseingangstür, des Hausflurs im Haus Nr.40 und die Erneuerung der Fenster im 3OG (Haus 42)

 

  

Provision

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

Weitere Informationen

Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
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