MFH in der Fußgängerzone von Wuppertal

 

Adresse:
DE-42275 Wuppertal

Deutschland

Kaufpreis: 1.550.000,00 EUR

Mieteinnahmen p.a. IST: 72.000,00 EUR

Mieteinnahmen p,a. SOLL: 102.000,00 EUR
Courtage / Provision: 3,57% inkl. MwSt
Courtage inkl. MwSt: ja
provisionspflichtig: ja

Gesamtfläche: ca. 344 m²

Anzahl Wohneinheiten: 4

Anzahl separater WC's: 1

Gewerbefläche: ca. 65 m²

Grundstücksfläche: ca. 99 m²

Kellerfläche: ca. 53 m²

 

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Bodenbelag: Kunststoff, Teppich

weitere Räume: Heizraum, Lagerraum

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Personenaufzug: nein

Keller: ja

Technik: Satelliten-TV

Verglasung: doppelt verglast, dreifach verglast

Dachform: Satteldach

 

Baujahr: 1956

Zustandsart: ausgezeichnet

Sanierungsjahr: 2020

Sanierung (in %): 90

 

Gebiet: Stadtzentrum

Distanz zum Fernbahnhof: ca. 4,2 km

Distanz zum Nahbahnhof (U-/SBahn): ca. 600 m

 

Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen

verfügbar ab: ab sofort

Stand vom: 01.05.2021

 

Energieausweis vorhanden: ja

Energieeffizienzklasse: C

erstellt am: 25.11.2019

gültig bis: 25.11.2029

Art des Energieausweises: nach Bedarf

 

Endenergiebedarf insgesamt: ca. 81,9 kWh/(m²a)

 

Beschreibung im Detail

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massives, sechsgeschossiges 1956 errichtetes Wohngeschäftshaus. Das Haus wurde 2020 komplett, bis auf die Dacheindeckung hochwertig saniert.

Dabei wurden Heizung + Wasserleitungen, Fassade + Dämmung, Strom und alle Bäder erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca.65 m² großes Ladenlokal.

Die Deckenhöhe im Ladenlokal ist teilweise ca. 6m hoch, dadurch entsteht teilweise ein Zwischengeschoss, in dem sich die Lagerflächen für die Geschäftsräume befinden.

Das Objekt ist unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich weitere Lagerräume sowie ein Heizungsraum und ein WC für die Gewerbeeinheit.

Im ersten, zweiten und dritten Geschoss befinden sich jeweils ein Appartement (je ca.45m²). Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befindet sich ebenfalls ein Appartement. Es ist ca.41m² groß.

Im Innenhof befindet sich eine Terrasse, die sowohl vom Hausflur als auch von der Wohnung im ersten OG zugänglich ist.

Der praktische Grundriss der Wohnungen bietet die Möglichkeit sowohl einer konventionellen-, als auch Kurzzeitvermietung an.

Von den insgesamt 4 Wohneinheiten sind aktuell alle Wohnungen vermietet. (a 500€ KM pro Monat)

Der Ladenlokal ist seit dem 01.07.202 an einen Bekleidungsgeschäft vermietet. Es wurde eine Staffelmiete wie folgt vereinbart:

Ab dem 01.12.2022 erhöht die um 1.000 € auf 4.000 € monatlich

Ab dem 01.12.2023 erhöht die um 1.000 € auf 5.000 € monatlich

Ab dem 01.12.2024 erhöht die um 1.000 € auf 6.000 € monatlich

Ab dem 01.12.2025 erhöht die um 500 € auf 6.500 € monatlich

 

Beschreibung der Lage

Das hier angebotene Grundstück befindet sich mitten im besten Teil der Wuppertaler Fußgängerzone!

Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

Völlig irrelevant, ob Bäcker, Supermarkt oder Friseur: Alles finden Sie in der direkten Umgebung!

 

Beschreibung der Ausstattung

•Wohnungen 4

•Ladenlokal 1

•Büro 1

•Lager 3

•JN-Miete ist 72.000 €

•JN-Miete soll (auf Grund der Staffelmiete) 102.000 €

•BodenR.wert 1.500 €/m²

•Bauweise Massives Mauerwerk

•Geschosse Stahlbetondecken

•Etagen 6

•Lage Fußgängerzone

•Keller Ja

•Ausstattung Erstbezug n. Sanierung

•Heizung Zentralgasheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert in 2020

•System Fußbodenheizung

•Terrasse Ja

•Vermietung Ja

 

•Haustyp Wohn – Geschäftshaus

 

Aufteilung:

•UG – 53m² , Lagerräume, WC, HZG Raum, Keller

•UG - 15m² Lager

•EG – 65m² Ladenlokal

•1HG – 8m² Lager

•1HG – 22m² Lager

•1G – 45m² Wohnung, Terrasse 20m²

•2G – 45m² Wohnung

•3G – 45m² Wohnung

•4G - 41m² Wohnung

 

 

Provision

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

Weitere Informationen

Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
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