Schöne und moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem

Balkon in guter Wohnlage

 

 

DE-44269 Dortmund Berghofen
Deutschland

Kaufpreis: 155.000,00 EUR
Hausgeld: ca. 375,00 EUR
Courtage / Provision: 3,57 % inkl.MwSt
Courtage inkl. Mwst: ja
provisionspflichtig: ja

Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmerzahl: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl separater WC's: 1
Anzahl Balkons: 1
Stellplatzart: gemeinschaftlicher Stellplatz

Etage: 2
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Laminat
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne
weitere Räume: Abstellraum, Gäste-WC, Wasch-/
Trockenraum
barrierefrei: nein
Personenaufzug: nein
Keller: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Verglasung: doppelt verglast
Kamin (Anschluss): nein
Fenster: Kunststoff
Rollladen: ja
Rollladen (Art): elektrisch

Baujahr: 1973
Zustandsart: gepflegt

Distanz zum Bus: ca. 50 m
Distanz zum Flughafen: ca. 5 km
Distanz zur Naherholung: ca. 1 km

Energieausweis vorhanden: ja
erstellt am: 28.04.2014
gültig bis: 29.04.2024
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 181 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

In ruhiger Lage von Dortmund Berghofen, bieten wir im Alleinauftrag eine schöne Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
Die Wohnungen werden derzeit ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und das Wohnhaus wird daher sehr gepflegt.
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87m² verfügt über 4,5 Zimmer. Diese verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Zusätzlich gehört noch ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Alle Räume sind bequem durch ein Flur zu erreichen.
Das geräumige Wohnzimmer (ca 20m²) wirkt durch das große Fenster freundlich und hell und bietet einen Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung.
Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe von ca.15m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand.
Die Kinderzimmer sind ca. 10 und 13m² groß.
Das Innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit einer Glasduschabtrennung, einen modernen Waschtisch, WC und einen elektrischen Abzug.
Der offene Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste WC und eine Abstellkammer.
Das Haus, erbaut im Jahr 1973 in massiver Bauweise, umfasst insgesamt 6 Einheiten Das Treppenhaus und der Keller machen einen gepflegten Eindruck.
Gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum sowie Außenstellplätze für PKWs stehen zur Mitbenutzung zu Verfügung.

 

Die Immobilie liegt abseits des Durchgangsverkehrs, in Dortmund Berghofen.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnbebauung.
Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe. Die ca. 7 km entfernte Dortmunder Innenstadt erreicht man schnell über die B1. Auffahrten zur B1 oder zur B 236 sind mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Der Phönixsee ist fußläufig erreichbar.
Auch Familie mit Kindern wird sich hier wohl füllen, da die Kindergärten und Schulen, so wie Spielplätze fußläufig zu erreichen sind.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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