Sonnige und komfortable 3,5 Zimmerwohnung mit einem Balkon

 

 

Adresse:

DE-47506 Neukirchen-Vluyn 

Deutschland

 

Preise
Kaufpreis: 125.000,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja
Hausgeld: ca. 233,00 EUR
Courtage / Provision: 4,64% inkl. MwSt
Courtage inkl. Mwst: ja
provisionspflichtig: ja

 

Flächen
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmerzahl: 3,5
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkons: 1

 

Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen
Personenaufzug: nein
Keller: ja
Fenster: Kunststoff

 

Zustandsangaben
Baujahr: 1975

Verwaltung
vermietet: nein
verfügbar ab: 01.12.2020

 

Energieausweis
Energieausweis vorhanden: ja
erstellt am: 08.05.2020
gültig bis: 08.05.2030
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 113,1 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

 

Beschreibung

Wir bieten im Alleinauftrag eine gut aufgeteilte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt liegt in einer Wohnanlage aus den 70er Jahren, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

Die Wohnungen werden derzeit ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und das Wohnhaus wird daher sehr gepflegt.

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca.78m² verfügt über 3,5 Zimmer. Diese verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad, eine Küche, Diele und Balkon.

Zusätzlich gehört noch ein Kellerraum zur Wohnung.

Alle Räume sind bequem durch einen Flur zu erreichen.

Das geräumige Wohnzimmer (ca. 25m²) wirkt durch das große Fenster freundlich.

Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe von ca.16m² und bietet einen Zugang zu einem Balkon. Es verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand.

Das Kinderzimmer ist ca. 13m² groß und ist hell und geräumig.

Das Innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, einen Waschtisch, ein WC und einen elektrischen Abzug.

Die Küche ist ca.9m² groß. In der Küche finden Sie genug Platz für einen Küchentisch und eine Einbauküche.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Südausrichtung und eine Abstellkammer.

Das Haus, erbaut im Jahr 1975 in massiver Bauweise, umfasst insgesamt 8 Einheiten. Das Treppenhaus und der Keller machen einen gepflegten Eindruck. Gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller, Waschküche,

Trockenraum sowie Außenstellplätze für PKWs stehen zur Mitbenutzung zu Verfügung.

Die Wohnungseigentumsgemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten.

 

Details zur Provision
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 4,64 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

Weitere Informationen
Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist Eigentum von Immobilienvermittlung Anna Kagan und ist nur für den Empfänger bestimmt. Texte und Bilder dieses Exposés sind auch in Teilen urheberrechtlich geschützt. Die Übernahme, auch in Teilen, Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch Immobilienvermittlung Anna Kagan wird juristisch verfolgt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.