Kapitalanlage! 1,5 Zimmer Wohnung in Dortmund Mengede

 

Adresse:

Schragmüllerstr. 42
DE-44357 Dortmund
Deutschland

 

Preise
Kaufpreis: 37.000,00 EUR
Heizkosten: 71,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja
Hausgeld: ca. 254,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST: 245,00 EUR
Courtage / Provision: 4,76% inkl. MwSt
Courtage inkl. Mwst: ja
provisionspflichtig: ja

 

Flächen
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmerzahl: 1,5
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkons: 0

 

Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: PVC
Personenaufzug: nein
Keller: ja
Fenster: Kunststoff

 

Zustandsangaben
Baujahr: 1930

Verwaltung
vermietet: ja
verfügbar ab: 01.07.2020

 

Energieausweis
Energieausweis vorhanden: ja
erstellt am: 23.10.2018
gültig bis: 24.10.2028
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 229,1 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

 

Beschreibung der Lage
Einkaufmöglichkeiten,Banken,Ärtzte befinden sich in der Nähe. Die Autobahne A2 und A45 sind in 5 min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ein paar Gehminuten entfernt.

 

Beschreibung der Ausstattung
Die ca. 38m² große Wohnung, die wir im Alleinauftrag zum Verkauf anbieten, befindet sich im 1OG eines 4 Parteienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche (ca.14m²),  ein Wohn-,Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Zusätzlich gehört noch ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung.
Die Wohnung ist seit dem 12/2019 vermietet. Der Mieter bezahlt 225,- €
Kaltmiete plus 130€ an Nebenkosten.
Ausstattung:
  -im Wohnzimmer und Wohnküche wurde Laminatboden und im Badezimmer Bodenfliesen verlegt
  -doppelt verglaste Kunststofffenster, BJ ca 1990
  -Zentralheizung
  -Hausreinigung

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca.254,-€ darin sind auch die Instandhaltungsrücklagen und Heizkosten enthalten. Ab 2021 laut Wirtschaftsplan 232€.
Eigentümeranteil ca.106€

Instandhaltungsrücklagen insgesamt  ca.50.157 €(Stand 12/2019)

Grundsteuer p.a 46,91€

 

Details zur Provision
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

Weitere Informationen
Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist Eigentum von Immobilienvermittlung Anna Kagan und ist nur für den Empfänger bestimmt. Texte und Bilder dieses Exposés sind auch in Teilen urheberrechtlich geschützt. Die Übernahme, auch in Teilen, Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch Immobilienvermittlung Anna Kagan wird juristisch verfolgt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.