Für Altbauliebhaber - Baugrundstück mit aufstehendem Wohngeschäftshaus in zentraler Lage von Dortmund Aplerbeck

Adresse:

Köln-Berliner-Str. 30
DE-44287 Dortmund

Deutschland

Kaufpreis: 899.000,00 EUR

Courtage / Provision: 2,38% inkl. MwSt
Courtage inkl. MwSt: ja
provisionspflichtig: ja

Wohnfläche: ca. 230m²
Zimmerzahl: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 2

Geschäftsfläche: ca. 170m²
Grundstücksfläche: ca. 799m²

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Bauart des Hauses: Massivhaus

Badezimmer: mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume: Abstellraum

Keller: ja

Balkon / Terrasse: ja

Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nord, West

Verglasung: doppelt verglast, einfach verglast

Rollladen: ja

Keller: ja
Verglasung: doppelt verglast

Baujahr: 1920

Alter: Altbau

Energieausweis vorhanden: ja

Energieeffizienzklasse: G

Erstellt am: 03.11.2020

Gültig bis: 03.11.2030

Art des Energieausweises: nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt: ca. 230,06 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Wohngeschäftshaus wurde laut Energieausweis 1920 im Jugendstil erbaut und kann Ihre Träume vom „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ wahr werden lassen.

Das Haus befindet sich im Herzen von Dortmund Aplerbeck und ist doch ruhig gelegen.

Auf dem ca. 799m² großen Grundstück wurde das Haus in massiver Bauweise mit ca.230m² Wohn- und

ca. 170m² Geschäftsfläche errichtet.

Die Immobilie verfügt über 2,5 Etagen plus Anbau und ist unterkellert. Ursprünglich befand sich im EG eine Apotheke. 2016 wurde das Erdgeschoss komplett saniert und zu einem Dessousgeschäft umfunktioniert. Dieser Bereich unterteilt sich in eine Großzügige Verkaufsfläche, Umkleide, Sozialraum, Büro sowie Kunden WC und kann ohne weiteres z.B. als ein Kosmetikstudio, Büro, etc. genutzt werden.

Die Eigentümerwohnung hat einen separaten Eingang und erstreckt sich über das 1. OG und Dachgeschoss.

Im Obergeschoß finden Sie die Küche mit der angrenzenden Terrasse, das Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Tageslichtbad vor. Eine weitere Terrasse ist von dem momentan als Ankleide genutztem Raum zugänglich.

In das Dachgeschoss gelangt man über eine Echtholztreppe. Hier befinden sich das große lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gästezimmer, Schlafzimmer und Abstellkammer.

Hohe Decken und die großen Fenster verleihen dem Objekt ein gutes Raumgefühl.

Der wunderschöner Garten mit Terrassenbereich und kleinem Teich ist eines der Highlights dieser Immobilie. Idylle pur, trotz der zentraler Lage.

Das Haus befindet sich in einem substanziell guten Zustand mit Öl- Zentralheizung und Kunststoff-, Holzfenstern.

Fassade und Dacheindeckung wurden nicht erneuert.

Der Wert liegt im Grundstück und der Lage! Sanieren, erweitern Sie die Altimmobilie nach Ihren Wünschen und es wird Ihr neues Zuhause!

Durch die besonderes gute Lage des Grundstücks bietet sich evtl. die Möglichkeit , das alte Haus abzureißen und dort einen Neubau zu errichten, oder das bestehende Gebäude mit einem Neubau zu erweitern.

Die Bebauung muss sich an die Nachbarschaftsbebauung anpassen und richtet sich nach §34 BauGB.

Die zukünftige Nutzung des Grundstückes sollte im Vorfeld mit den zuständigen Behörden geklärt werden.

-B Plan Ap201-Ortskern Aplerbeck

-Grundflächenzahl GRZ 1,0

-II bis IV Geschossig

-Mögliche Wohnnutzfläche ca.1800m²

-Kerngebiet MK

Das Gebäude ist in einem baulich ordentlichen Zustand. Ab Erdgeschoss liegen Holzbalkendecken vor.

Im Erdgeschoß (Geschäftsfläche) wurden 2016 folgende Arbeiten durchgeführt:

Erneuerung Elektro- und Wasserleitungen.

Die Böden wurden mit Fliesen versehen.

Doppeltverglaste Kunststofffenster

Sanitäre Anlagen

Obergeschoss und Dachgeschoss bedarf aber noch einer Renovierung. Hier wurden lediglich die Fenster im OG ausgetauscht.

Die sämtlichen Leitungen, Oberböden sowie Bäder und Fenster im DG müssten erneuert werden.

Auch die schöne Außenfassade, einschließlich historischer Putzverzierungen bedarf leider noch Restaurierung.

Ölheizungsanlage BJ 2008

Wenn Sie kleine Details erhalten und eine umfassende Renovierung durchführen, dann haben Sie hier ein tolles Stadthaus im Zentrum von Aplerbeck.

Derzeitige Nebenkosten:

Grundsteuer ca.1243,36€ p.a

Entwässerung ca.389,40€

Straßenreinigung 388,26€

Wohngebäudeversicherung ca. 2019,60€

Beschreibung der Lage

Die ausgezeichnete Lage bietet Ihnen die Möglichkeit Ärzte, Apotheken, Schulen, Schwimmbad sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Aplerbeck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Vororten Dortmunds. Die Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ebenfalls schnell erreicht.

Provision

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
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