EFH Attraktives Mehrparteienhaus als Kapitalanlage in

Schwerte-Villigst

 

Adresse:

Iserlohner Str. 14

DE-58239 Schwerte Villigst

Deutschland

 

Kaufpreis: 490.000,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein

Mieteinnahmen p.a. IST: 25.176,00 EUR

Mieteinnahmen p.a. SOLL: 33.576,00 EUR

Mieteinnahmen pro Monat: 2.096,00 EUR

Courtage / Provision: 3,57% inkl. MwSt

Courtage inkl. Mwst: ja

Provisionspflichtig: ja

 

Flächen

Wohnfläche: ca. 347 m²

Anzahl Wohneinheiten: 5

Zimmerzahl: 0

Anzahl Balkons: 1

Gewerbefläche: ca. 96 m²

Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

Grundstücksfläche: ca. 1.360 m²

Anzahl Stellplätze: 5

 

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal

Heizungsart: Etagenheizung

Befeuerung: Gas

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC

Bauart des Hauses: Massivhaus

Badezimmer: mit Badewanne, mit Fenster

Weitere Räume: Dachboden, Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum

Personenaufzug: nein

Keller: ja

Unterkellert: ja

Garten /-nutzung: ja

Balkon / Terrasse: ja

Technik: Kabel-TV

Verglasung: doppelt verglast, dreifach verglast

Fenster: Holz, Kunststoff

Rollladen: ja

Rollladen (Art): Kunststoff

Dachform: Satteldach

 

Zustandsangaben

Baujahr: 1952

Zustandsart: gepflegt

 

Umfeld

Distanz zum Fernbahnhof: ca. 2,7 km

Distanz zur Autobahn: ca. 6 km

Distanz zum Zentrum: ca. 1,9 km

Distanz zum Gymnasium: ca. 4,4 km

Distanz zur Naherholung: ca. 50 m

 

Verwaltung

Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe

Vermietet: ja

Vermietet (in %): 80

Verfügbar ab: 01.05.2020

Gewerbliche Nutzung möglich: ja

Denkmalgeschützt: nein

Flur: 728,729

 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: nein

 

Beschreibung im Detail

Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag eine attraktive Kapitalanlage.

Das ca. 1952 auf einem ca. 1360 m² großen Grundstück errichtete Gebäudebeherbergt aktuell 5 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 45 - 96m² sowie 5 Garagen und eine Gewerbehalle.

 

Die zum Verkauf kommende Immobilie unterteilt sich in zwei aneinander angebaute Baukörper mit zwei, bzw. drei Wohneinheiten, sowie eine dem Hinterhaus seitlich angefügte Gewerbeeinheit.

 

Das Vorderhaus ist ein klassisches Zweifamilienhaus. Dieses unterteilt sich in zwei ca.96m² und ca.82m² große Wohnungen. Das Dachgeschoß wurde als ein Hobbyraum ausgebaut. Dieser ist derzeit nur über eine schmale Holztreppe erreichbar, es wäre aber denkbar diesen Bereich noch evtl. als zusätzliche Wohnfläche auszubauen. Hierfür sollte aber eine Ausbaugenehmigung beim zuständigen Bauamt eingeholt werden.

 

Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Hier steht für beide Wohnungen jeweils ein Kellerraum zur Verfügung sowie weitere Kellerräume, die auch fremdvermietet werden können.

 

Im Anbau befinden sich zwei ca. 62m² große Wohnungen sowie ein ca. 45m²großes Appartement. Die Wohneinheiten verfügen über eigene Eingangsbereiche.

 

Der Anbau ist zum Teil unterkellert und verfügt über die Kellerräume für die jeweilige Mieteinheiten.

 

Die im Jahr 1964 errichtete Gewerbehalle ist ca. 96m² groß. Die Halle wirkt durch die großzügige Fensterfronten sehr hell und freundlich. Neben der Halle wurde hier ein kleines Büro, ein Abstellraum sowie ein WC eingerichtet. Die Gewerberäumlichkeiten verfügen über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Telefon und Netzwerk. Die Halle wurde zuvor als ein Dachdeckermeisterbetrieb genutzt.

 

Auf dem zur Straße hin orientierten Grundstücksteil befinden sich vier Außengaragen sowie eine Einzelgarage mit den weiteren, davor gelegenen Parkmöglichkeiten.

 

Das Grundstück ist baulich sehr gut ausgenutzt, bietet jedoch auch ansprechende, gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche und Grünflächen.

 

Das MFH ist bis auf die Gewerbehalle und 2 Garagen voll und gut vermietet und erzielt netto ca.2096 € p.M., bzw. ca.25176€ im Jahr. Keine Mietausfälle. Die Mieteinnahmen liegen derzeit unter dem aktuellem Mietspiegel und sind somit steigerungsfähig.

 

Die einzelnen Wohnungen sind ansprechend sowie zweckmäßig ausgestattet und wurden bei erfolgten Mieterwechseln binnen der letzten Jahre teilweise modernisiert.

 

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmendurchgeführt:

2005, 2011-2019 Erneuerung der Fenster und Rollladenkästen im Vorderhaus EG und im Anbau Ostseite

2011-2013 Vorderhaus Elektroinstallationen inkl. Verteiler erneuert

2000-2019 Erneuerung der Heizthermen

2015 Kanalsanierung

2010 Büro und WC in der Halle renoviert

2008 Erneuerung der Dacheindeckung incl. Neuabdichtung der Gauben, Erneuerung der Dachrinnen Wärmedämmung im HH Straßenseite

Anstrich der Keller-Allgemeinräume und Flure

 

OBJEKTKENNZAHLEN:

- Baujahr: 1952, Gewerbehalle 1964

- Grundstücksfläche: ca. 1360m²

- Wohnfläche: gesamt ca. 347 m² zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Massive Bauweise, mit Holzbalkendecken

- Einheiten: 5 Wohneinheiten Bestand / 1 Gewerbeeinheit Bestand

- Vermietungszustand: vermietet

- Gewerbefläche: ca. 96m² (Gewerbehalle)

- Vermietungszustand: Leerstand

- Garagen: 5

- Vermietungszustand: 3 vermietet, 2 leerstehend

- Kabel TV/ Internet (Unitymedia)

- Separate Gaszähler für jede Einheit

- Sämtliche Wohnungen werden über eine Gas-Etagenheizung beheizt

- Dezentrale, elektrische Warmwasseraufbereitung ( Durchlauferhitzer)

- Tageslichtbäder

Grundbesitzabgaben (inkl. Abfallgebühr) p.A. 1483,14€

Entwässerung p.A. 1822,52€

Wohngebäudeversicherung p.A. 1075,85 €

 

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt, liegt aber im Moment noch nicht vor. Deshalb können wir noch keine Angaben zum Energieausweis in unseren Onlineinseraten machen. Die Gesetzesänderung ist uns bekannt.

 

Beschreibung der Lage

Das Anwesen befindet sich in der zentralen Lage von Schwerte Villigst , in unmittelbarer Nähe zum beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet Schwerter Ruhrwiesen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Fahrzeit zur Schwerter Innenstadt beträgt 5 Minuten. Durch die zentrale Lage bestehen gute Werbemöglichkeiten und Hinweise auf ein mögliches Gewerbe.

 

Provision

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

Weitere Informationen

Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist Eigentum von Immobilienvermittlung Anna Kagan und ist nur für den Empfänger bestimmt. Texte und Bilder dieses Exposés sind auch in Teilen urheberrechtlich geschützt. Die Übernahme, auch in Teilen, Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch Immobilienvermittlung Anna Kagan wird juristisch verfolgt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.