EFH Attraktives Mehrparteienhaus als Kapitalanlage in
Schwerte-Villigst
Adresse:
Iserlohner Str. 14
DE-58239 Schwerte Villigst
Deutschland
Kaufpreis: 490.000,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
Mieteinnahmen p.a. IST: 27276,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL: 33.576,00 EUR
Mieteinnahmen pro Monat: 2.273,00 EUR
Courtage / Provision: 3,57% inkl. MwSt
Courtage inkl. Mwst: ja
Provisionspflichtig: ja
Flächen
Wohnfläche: ca. 340 m²
Anzahl Wohneinheiten: 5
Anzahl Balkons: 1
Gewerbefläche: ca. 96 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
Grundstücksfläche: ca. 1.360 m²
Anzahl Stellplätze: 5 (Garagen)
Ausstattung
Art der Ausstattung: normal
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Bauart des Hauses: Massivhaus
Badezimmer: mit Badewanne, mit Fenster
Weitere Räume: Dachboden, Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum
Personenaufzug: nein
Keller: ja
Unterkellert: ja
Garten /-nutzung: ja
Balkon / Terrasse: ja
Technik: Kabel-TV
Verglasung: doppelt verglast, dreifach verglast
Fenster: Holz, Kunststoff
Rollladen: ja
Rollladen (Art): Kunststoff
Dachform: Satteldach
Zustandsangaben
Baujahr: 1952
Zustandsart: gepflegt
Umfeld
Distanz zum Fernbahnhof: ca. 2,7 km
Distanz zur Autobahn: ca. 6 km
Distanz zum Zentrum: ca. 1,9 km
Distanz zum Gymnasium: ca. 4,4 km
Distanz zur Naherholung: ca. 50 m
Verwaltung
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe
Vermietet: ja
Vermietet (in %): 80
Verfügbar ab: 01.05.2020
Gewerbliche Nutzung möglich: ja
Denkmalgeschützt: nein
Flur: 728,729
Energieausweis
Energieausweis vorhanden: nein
Beschreibung im Detail
Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag eine attraktive Kapitalanlage.
Das ca. 1952 auf einem ca. 1360 m² großen Grundstück errichtete Gebäudebeherbergt aktuell 5 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 45 - 90m² sowie 5 Garagen und eine Gewerbehalle.
Die zum Verkauf kommende Immobilie unterteilt sich in zwei aneinander angebaute Baukörper mit zwei, bzw. drei Wohneinheiten, sowie eine dem Hinterhaus seitlich angefügte Gewerbeeinheit.
Das Vorderhaus ist ein klassisches Zweifamilienhaus. Dieses unterteilt sich in zwei ca.90m² und ca.80m² große Wohnungen. Das Dachgeschoß wurde als ein Hobbyraum ausgebaut. Dieser ist derzeit nur über eine schmale Holztreppe erreichbar, es wäre aber denkbar diesen Bereich noch evtl. als zusätzliche Wohnfläche auszubauen. Hierfür sollte aber eine Ausbaugenehmigung beim zuständigen Bauamt eingeholt werden.
Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Hier steht für beide Wohnungen jeweils ein Kellerraum zur Verfügung sowie weitere Kellerräume, die auch fremdvermietet werden können.
Im Anbau befinden sich zwei ca. 62m² große Wohnungen sowie ein ca. 40m²großes Appartement. Die Wohneinheiten verfügen über eigene Eingangsbereiche.
Der Anbau ist zum Teil unterkellert und verfügt über die Kellerräume für die jeweilige Mieteinheiten.
Die im Jahr 1964 errichtete Gewerbehalle ist ca. 96m² groß. Die Halle wirkt durch die großzügige Fensterfronten sehr hell und freundlich. Neben der Halle wurde hier ein kleines Büro, ein Abstellraum sowie ein WC eingerichtet. Die Gewerberäumlichkeiten verfügen über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Telefon und Netzwerk. Die Halle wurde zuvor als ein Dachdeckermeisterbetrieb genutzt.
Auf dem zur Straße hin orientierten Grundstücksteil befinden sich vier Außengaragen sowie eine Einzelgarage mit den weiteren, davor gelegenen Parkmöglichkeiten.
Das Grundstück ist baulich sehr gut ausgenutzt, bietet jedoch auch ansprechende, gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche und Grünflächen.
Das MFH ist bis auf die Gewerbehalle und 1 Garage voll und gut vermietet und erzielt netto ca.2273 € p.M., bzw. ca.27276€ im Jahr. Keine Mietausfälle. Die Mieteinnahmen liegen derzeit unter dem aktuellem Mietspiegel und sind somit steigerungsfähig.
Die einzelnen Wohnungen sind ansprechend sowie zweckmäßig ausgestattet und wurden bei erfolgten Mieterwechseln binnen der letzten Jahre teilweise modernisiert.
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmendurchgeführt:
2005, 2011-2019 Erneuerung der Fenster und Rollladenkästen im Vorderhaus EG und im Anbau Ostseite
2011-2013 Vorderhaus Elektroinstallationen inkl. Verteiler erneuert
2000-2019 Erneuerung der Heizthermen
2015 Kanalsanierung
2010 Büro und WC in der Halle renoviert
2008 Erneuerung der Dacheindeckung incl. Neuabdichtung der Gauben, Erneuerung der Dachrinnen Wärmedämmung im HH Straßenseite
Anstrich der Keller-Allgemeinräume und Flure
OBJEKTKENNZAHLEN:
- Baujahr: 1952, Gewerbehalle 1964
- Grundstücksfläche: ca. 1360m²
- Wohnfläche: gesamt ca. 340 m² zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Massive Bauweise, mit Holzbalkendecken
- Einheiten: 5 Wohneinheiten Bestand / 1 Gewerbeeinheit Bestand
- Vermietungszustand: vermietet
- Gewerbefläche: ca. 96m² (Gewerbehalle)
- Vermietungszustand: Leerstand
- Garagen: 5
- Vermietungszustand: 3 vermietet, 2 leerstehend
- Kabel TV/ Internet (Unitymedia)
- Separate Gaszähler für jede Einheit
- Sämtliche Wohnungen werden über eine Gas-Etagenheizung beheizt
- Dezentrale, elektrische Warmwasseraufbereitung ( Durchlauferhitzer)
- Tageslichtbäder
Grundbesitzabgaben (inkl. Abfallgebühr) p.A. 1483,14€
Entwässerung p.A. 1822,52€
Wohngebäudeversicherung p.A. 1075,85 €
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt, liegt aber im Moment noch nicht vor. Deshalb können wir noch keine Angaben zum Energieausweis in unseren Onlineinseraten machen. Die Gesetzesänderung ist uns bekannt.
Beschreibung der Lage
Das Anwesen befindet sich in der zentralen Lage von Schwerte Villigst , in unmittelbarer Nähe zum beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet Schwerter Ruhrwiesen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Fahrzeit zur Schwerter Innenstadt beträgt 5 Minuten. Durch die zentrale Lage bestehen gute Werbemöglichkeiten und Hinweise auf ein mögliches Gewerbe.
Provision
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende
Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen
Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden
kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten
frei.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder
sonstiger Zwischenverwertung.
Weitere Informationen
Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an
Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des
Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab,
so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung
für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen
Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder
Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so
vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von
Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken
Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen
bleiben vorbehalten.
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